Kako riješiti imovinske sporove unutar obitelji?

Obiteljski odnosi obično se temelje na povjerenju, bliskosti i uzajamnoj podršci. No upravo u tim istim odnosima nerijetko dolazi do najtežih i najosjetljivijih pravnih sporova – onih koji se tiču zajedničke imovine. Bilo da se radi o naslijeđenoj kući, zajedničkom ulaganju u nekretninu, darovanju ili posudbi novca bez ugovora, obiteljski imovinski sporovi imaju potencijal ozbiljno narušiti odnose – često trajno.

Zato je ključno razumjeti koja prava i obveze imate u takvim situacijama, kako zakon gleda na „neformalne dogovore“ među članovima obitelji, i što možete učiniti kako biste zaštitili svoj interes – bez da dodatno pogoršate odnose.

Zašto najviše sporova nastaje upravo unutar obitelji?

Jedan od glavnih razloga je povjerenje – ljudi rijetko sklapaju formalne ugovore s roditeljima, braćom, sestrom ili djecom. Posuđuje se novac, ulaže u zajedničke nekretnine, prenosi vlasništvo, daje suglasnosti – sve bez pisanog traga. No kad se odnosi poremete, sve ono što je nekada bila gesta povjerenja postaje izvor neslaganja.

Neki od najčešćih uzroka obiteljskih imovinskih sporova uključuju:

• Nesuglasice oko naslijeđene imovine
• Nepoštivanje međusobnih dogovora
• Nejasne granice ulaganja i prava na korištenje
• Neformalna darovanja bez ugovora
• Sukobi oko ulaganja u tuđu nekretninu

🎯 Emocionalna komponenta često onemogućuje razuman dogovor – zato je profesionalni pravni okvir ključan.

Što zakon kaže o obiteljskim ulaganjima?

Zakon ne poznaje „obiteljska pravila“ – priznaje samo ono što se može dokazati. Ako ste ulagali u nekretninu koja nije formalno vaša, jedino vam ugovor, potvrda, svjedoci ili dokazivo ulaganje mogu pomoći.

Npr. ako brat i sestra zajedno sagrade kuću na zemljištu koje glasi samo na jednog, a ne postoji nikakav ugovor o suvlasništvu, drugi brat mora dokazivati da je uopće ulagao – inače nema pravnog osnova za potraživanje vlasništva.

📌 Bez pisane forme, pravo na imovinu se teško dokazuje. Ipak, postoje načini zaštite kroz:

• Ugovore o zajmu
• Ugovore o sufinanciranju
• Sudske postupke za utvrđenje suvlasništva ili stjecanja bez osnove

Najčešći obiteljski imovinski sporovi – kako ih riješiti?

1. Sporovi oko nasljedstva

Kad više nasljednika polaže pravo na nekretninu, a dogovor izostane, najčešće dolazi do razvrgnuća suvlasništva – sporazumno ili sudski. Sud odlučuje o načinu podjele: fizički, isplatom udjela ili prodajom nekretnine.

Rješenje: pravovremeno regulirati odnose, etažirati nekretninu, sklopiti pisani dogovor među nasljednicima.

2. Ulazak u kuću „na povjerenje“

Česti su slučajevi gdje roditelji dopuste djetetu da živi u kući, ulaže u nju, dograđuje je – bez prijenosa vlasništva. Nakon smrti roditelja ili promjene odnosa, druga braća i sestre osporavaju pravo tog djeteta na vlasništvo.

Rješenje: ugovor o darovanju, osiguranje prava plodouživanja, upis stvarnih ulaganja i prava u zemljišne knjige.

3. Ulaganja u tuđu nekretninu

Ako ste uložili znatna sredstva u nekretninu koja nije vaša – imate pravo potraživati naknadu za stjecanje bez osnove.

Rješenje: podnijeti tužbu za naknadu štete ili priznanje suvlasništva, uz priložene dokaze ulaganja.

🎯 Ključ u svim slučajevima: što prije konzultirati odvjetnika i dokumentirati sve što se može – čak i kad su odnosi dobri.

Može li medijacija pomoći?

Da – posebno ako postoji volja za dogovorom. Medijacija kao alternativa sudskom postupku može pomoći članovima obitelji da postignu rješenje bez javnog sukoba, skupe i dugotrajne parnice.

Prednosti medijacije:

• Brže i manje stresno rješenje
• Očuvanje odnosa
• Povjerljivost
• Niži troškovi

📌 Ako medijacija ne uspije, postoji mogućnost pokretanja sudskog postupka – ali on mora biti pravno i dokazno dobro pripremljen.

Imovinski odnosi unutar obitelji mogu biti iznimno složeni – jer nisu samo pravno pitanje, već i emocionalno. No upravo zbog te složenosti, potrebna je dodatna jasnoća, transparentnost i pravna sigurnost.

Ne postoji „obiteljsko povjerenje“ koje može zamijeniti dobar ugovor. Ako ulažete, poklanjate, posuđujete ili zajednički gradite – zaštitite sebe i druge jasnim pravnim dokumentima.

Naš odvjetnički ured pomaže u:

• sastavljanju i analizi ugovora među članovima obitelji
• rješavanju suvlasničkih i nasljednih sporova
• pokretanju sudskih postupaka radi utvrđenja prava
• vođenju medijacije i pregovora