Blog

Zajedničko vlasništvo nad nekretninom može djelovati kao logično i praktično rješenje, osobito u slučajevima kada je riječ o nasljedstvu, obiteljskom naslijeđu ili zajedničkoj kupnji. Međutim, kada među suvlasnicima nastanu nesuglasice oko korištenja, ulaganja ili prodaje, nekretnina umjesto koristi postaje izvor problema.

Nasljeđivanje nekretnina naizgled je prirodan i predvidiv proces – imovina jednog dana prelazi na obitelj, najbliže članove ili osobe koje su to zaslužile. Međutim, stvarnost često pokazuje suprotno: umjesto mirnog prijenosa vlasništva, mnoge obitelji suočavaju se s pravnim zavrzlamama, emocionalnim tenzijama i administrativnim preprekama.
Posebno osjetljivo postaje kada je riječ o nekretninama – zbog njihove visoke vrijednosti, dugogodišnjeg korištenja ili sentimentalne važnosti. U situacijama kada postoji više nasljednika, nejasne oporuke ili neuređena dokumentacija, problemi postaju gotovo neizbježni. U nastavku objašnjavamo kako se nekretnine nasljeđuju, kada dolazi do sporova, te kako se pravovremenim pristupom mogu izbjeći dugotrajni sudski procesi.

Mnogi građani u Hrvatskoj desetljećima koriste zemljišta, kuće ili stanove koji u zemljišnim knjigama još uvijek glase na davno preminule vlasnike, nepoznate pravne subjekte ili jednostavno na osobe koje više nemaju stvarnu vezu s nekretninom. Takve situacije najčešće su posljedica povijesnih, nasljednih ili dokumentacijskih okolnosti, a ne zle namjere korisnika. Ako ste upravo vi jedna od tih osoba – možda već imate pravni temelj da postanete upisani vlasnik. Rješenje leži u institutu dosjelosti.

U Hrvatskoj nije rijetkost da ljudi godinama žive i koriste određenu nekretninu, a da pritom nisu službeno upisani kao njezini vlasnici u zemljišnim knjigama. Mnogi nisu ni svjesni tog problema dok ne odluče prodati nekretninu, podignuti kredit ili je prenijeti na nasljednike. Pojedinačni ispravni postupak služi upravo za ispravljanje takvih situacija, omogućujući upis vlasništva onima koji na to imaju pravo.

U ovom članku objasnit ćemo što ovaj postupak podrazumijeva, kada ga je potrebno pokrenuti, koji dokumenti su nužni i kako izgleda cijeli proces od podnošenja zahtjeva do upisa vlasništva.

Kupoprodaja nekretnine jedan je od najvažnijih financijskih i pravnih poslova u životu. Iako se na prvi pogled može činiti kao jednostavan postupak – pronaći nekretninu, potpisati ugovor i izvršiti uplatu – stvarnost je znatno složenija. Pravne zamke i nesigurnosti često ostaju skrivene sve do trenutka kada postanu ozbiljan problem. Upravo zato je angažman odvjetnika ne samo preporučljiv, već i ključan za sigurnost vaše investicije.